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EDIFÍCIOS DE USO MISTO SANTA MARIA

Buscando atender a demanda por novas unidades habitacionais integradas ao comércio (edifícios de uso misto) na Região Administrativa de Santa Maria – DF, a proposta se desenvolve em dois lotes de 1.200 m² cada, em dois edifícios que se destacam por sua relação com o entorno imediato. Ao promover a integração urbana, com o incentivo à fruição de pedestres através da quadra, as unidades comerciais no térreo também são ativadas e estimuladas economicamente. Baseado no conceito de “habitação como instrumento de integração social”, os edifícios proporcionam espaços de convívio entre as famílias, fortalecendo as relações de amizade da comunidade, além de permitir diálogos com a cidade através de vistas e conexões espaciais. O partido arquitetônico é formado por 5 premissas:

 

URBANIDADE . DENSIDADE . ECONOMICIDADE . SOCIABILIDADE . SUSTENTABILIDADE

URBANIDADE

O entendimento da cidade como materialidade inserida num determinado espaço e tempo da vida humana, capaz de induzir comportamentos e troca de experiências, encontros e relações diversas, nos leva a uma proposta de edifícios integrados à vida urbana e socialmente ativos em seu interior e exterior. Ao posicionar o acesso de veículos na via de menor movimento, e o acesso à portaria na lateral do prédio, a fachada voltada para a Avenida destaca o comércio e convida os pedestres aos espaços de permanência e circulação na “Praça do Eixo” entre os edifícios. A praça com mobiliário urbano, bancos, iluminação, paisagismo, é um local convidativo que também pode ser definido como uma galeria comercial ou um corta-caminho para os transeuntes que atravessam a quadra.

DENSIDADE

A proposta utiliza o máximo potencial construtivo, considerando a Taxa Máxima de Construção (400%), que resulta em 4.800 m² de área computável. Atendendo à legislação local, em especial o Código de Obras e Edificações do Distrito Federal, foram respeitadas as Taxas de Ocupação (60%) e a Taxa Mínima de Área Verde (10%), bem como a exigência de uma vaga de garagem para cada UH, resolvida em 2 subsolos. Ao aplicar o cone de iluminação e ventilação constante do item referente aos afastamentos obrigatórios, chegamos ao resultado de 8 pavimentos tipo com um total de 64 UH, e térreo com 8 unidades comerciais e portaria com hall de acesso às residências.

ECONOMICIDADE

Por se tratar de um edifício de habitação social de baixo custo, os sistemas construtivos adotados seguem padrões de racionalidade e economia de recursos, sem prejuízo à qualidade do empreendimento. O principal sistema é a alvenaria estrutural de blocos de concreto e lajes pré-fabricadas de concreto, usados nos pavimentos tipo. O térreo é um pavimento de transição, onde é adotada a estrutura reticulada de concreto armado moldado in loco, cujos pilares seguem com seus eixos até os níveis inferiores de subsolo. O maior uso de sistemas industrializados possibilitada um canteiro de obras mais limpo e eficiente.

SOCIABILIDADE

A configuração dos pavimentos tipo em blocos separados e deslocados permite a criação de espaços entre as unidades onde os moradores podem se relacionar. É possível colocar cadeiras, mesas, jogos, ou mesmo desfrutar das vistas nas varandas. O incentivo à aproximação dos moradores fortalece os vínculos sociais, o que torna o lugar mais saudável e seguro. Além disso, a “Praça do Eixo” entre os edifícios promove a integração da comunidade com a vida pública.

SUSTENTABILIDADE

O projeto foi cuidadosamente pensado com base em estudos de insolação e ventilação. Ao criar blocos deslocados com aberturas livres entre eles, a ventilação cruzada é potencializada. Brises horizontais fazem parte de todas as fachadas, e brises horizontais complementam a proteção nas fachadas de incidência solar mais crítica. Equipamentos de reuso de águas pluviais e coletores solares para aquecimento de água contribuem para a eficiência energética. O edifício estaria apto a receber selos do LEED, Aqua ou Procel Edifica.

Como se tornar um arquiteto produtivo que desenvolve seus projetos MUITO mais rápido de maneira mais fácil e profissional.